Zakup nieruchomości na Ukrainie przez cudzoziemca

Dla cudzoziemca zakup nieruchomości na Ukrainie oznacza inwestowanie własnych środków w nieruchomość — niezależnie od tego, czy chodzi o mieszkanie, dom czy nieruchomość komercyjną. Nabywanie nieruchomości na Ukrainie przez obywatela innego państwa wiąże się z określonymi wymogami prawnymi i proceduralnymi, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Etapy zakupu nieruchomości na Ukrainie

Wybór nieruchomości do zakupu. Pośrednicy i agencje nieruchomości obsługujące zagranicznych klientów na Ukrainie mogą zapewnić profesjonalną pomoc w wyszukiwaniu ofert, doborze odpowiedniej nieruchomości oraz obsługę cudzoziemca w języku obcym na wszystkich etapach procesu.

Przygotowanie dokumentów wymaganych do zakupu nieruchomości przez cudzoziemca. Obejmuje to tłumaczenie paszportu cudzoziemca na język ukraiński oraz notarialne poświadczenie tłumaczenia. Przy zawieraniu transakcji należy przedstawić notariuszowi oryginał paszportu. Zagraniczny nabywca musi również uzyskać ukraiński numer rejestracyjny podatnika — numer rejestracyjny karty ewidencyjnej podatnika na Ukrainie (numer identyfikacji podatkowej).

Otwarcie rachunku inwestycyjnego dla cudzoziemca w ukraińskim banku w celu dokonania zakupu nieruchomości.

Badanie stanu prawnego nieruchomości (due diligence). Obejmuje kompleksową weryfikację prawną nieruchomości przed jej nabyciem przez zagranicznego kupującego, a także sprawdzenie właściciela nieruchomości.

Przygotowanie transakcji zakupu nieruchomości przez cudzoziemca, zarówno w przypadku nieruchomości mieszkalnych, jak i komercyjnych. Obejmuje to negocjacje ze sprzedającym, analizę umowy oraz negocjowanie i uzgadnianie warunków umowy sprzedaży nieruchomości.

Obsługa notarialna transakcji zakupu nieruchomości. Obejmuje koszty czynności notarialnych związanych z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości, uiszczenie wymaganych opłat urzędowych, zapłatę prowizji pośrednika w obrocie nieruchomościami, rejestrację prawa własności zagranicznego nabywcy w rejestrze państwowym oraz notarialne zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości. Następnie umowy dotyczące dostaw mediów i usług komunalnych są przepisywane na nowego właściciela.

Adwokaci naszej firmy posiadają bogate doświadczenie w sprawach dotyczących nieruchomości z udziałem klientów zagranicznych. Nasi adwokaci specjalizujący się w nieruchomościach doradzają klientom międzynarodowym i zapewniają profesjonalną obsługę prawną na wszystkich etapach zakupu nieruchomości na Ukrainie przez cudzoziemca.

Nasi adwokaci mogą pomóc w bezpiecznym nabyciu nieruchomości na Ukrainie również bez konieczności osobistego pobytu w kraju, na podstawie pełnomocnictwa notarialnego. Jeżeli pełnomocnictwo zostało sporządzone za granicą, musi zostać opatrzone klauzulą apostille lub — w przypadkach, w których jest to wymagane — poddane legalizacji konsularnej. Nasi tłumacze mogą również wykonać profesjonalne tłumaczenia pisemne wymaganych dokumentów z języków obcych.

Cudzoziemcy mogą również nabywać na Ukrainie domy mieszkalne wraz z działkami gruntu związanymi z tymi nieruchomościami. Obywatele innych państw mają prawo swobodnie rozporządzać posiadanymi nieruchomościami: mogą z nich korzystać, wynajmować je, darować, sprzedawać, wnosić jako wkład do kapitału zakładowego spółki lub przekazywać w drodze dziedziczenia. W przypadku zainwestowania w nieruchomości kwoty przekraczającej 100 000 EUR cudzoziemiec może być uprawniony do uzyskania zezwolenia na pobyt na Ukrainie. Nasi adwokaci zajmujący się prawem imigracyjnym mogą również pomóc zagranicznym klientom w przygotowaniu dokumentów niezbędnych do uzyskania wizy uprawniającej do wjazdu na Ukrainę.

Zapewniamy pomoc prawną w sprawach związanych z inwestowaniem w nieruchomości na Ukrainie, w tym przy inwestycjach zagranicznych w ukraińskie nieruchomości dokonywanych zarówno przez zagraniczne osoby fizyczne, jak i przedsiębiorstwa, a także kompleksową obsługę prawną transakcji dotyczących nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych na terenie całej Ukrainy.