Сопровождаем покупку недвижимости иностранцами
Квартиры, дома и коммерческие объекты в Украине
Проверяем недвижимость и продавца, готовим документы, согласовываем условия договора и сопровождаем нотариальную сделку.
Работаем с иностранными покупателями дистанционно. При наличии необходимых полномочий покупка возможна через представителя по доверенности.
Покупка недвижимости иностранным гражданином в Украине – это инвестирование личных денег в недвижимость (покупка квартиры, дома, коммерческой недвижимости). Процесс покупки недвижимости в Украине иностранным гражданином на первичном и вторичном рынке недвижимости имеет особенности.
Этапы покупки недвижимости в Украине
Выбор иностранцем объекта недвижимости для покупки (риелторы и Агентство недвижимости для иностранцев в Украине предоставят профессиональные услуги по поиску объекта недвижимости для покупки иностранцем и окажут сопровождение клиента на иностранных языках).
Подготовка документов для приобретения недвижимости от иностранца: перевод паспорта иностранного гражданина на украинский язык с нотариальным заверением перевода (оригиналы паспорта нужно иметь на сделке у нотариуса); оформление регистрационного номера плательщика налогов в Украине и получение ID для иностранца – номер учетной карточки плательщика налогов в Украине (идентификационный налоговый номер).
Открытие инвестиционного счета для иностранца в украинском банке для покупки недвижимости.
Due Diligence недвижимости - юридическая проверка недвижимости перед покупкой иностранцем и проверка собственника недвижимости.
Подготовка сделки по покупке недвижимости иностранцем (жилая и коммерческая недвижимость): проведение переговоров с продавцом недвижимости, проверка договора и согласование условий контракта на покупку недвижимости.
Услуги нотариуса по оформлению сделки покупки недвижимости иностранцем, оплата услуг нотариуса за оформление договора покупки недвижимости иностранцем, оплата официальных платежей; оплата вознаграждения риелтору; регистрация права собственности на покупателя недвижимости - иностранца в государственном реестре и договора купли-продажи недвижимости. Перерегистрация договоров на коммунальные услуги.
Мы оказываем юридическую помощь по делам, связанным сопровождением инвестиций в недвижимость в Украине, иностранных инвестиций в недвижимость от частных лиц - иностранцев и иностранного бизнеса, сопровождение сделок с жилой и коммерческой недвижимостью на территории Украины: Харьков, Киев, Львов, Ровно, Одесса, Ивано-Франковск.
Адвокаты компании имеют большой опыт в делах с недвижимостью для иностранцев. Наши адвокаты для иностранцев по недвижимости консультируют иностранных клиентов и проведут профессиональное юридическое сопровождение сделки по покупке иностранцем недвижимости в Украине.
Наши юристы по недвижимости помогут Вам приобрести надежную недвижимость в Украине даже без личного присутствия на основании нотариальной доверенности. При оформлении доверенности за рубежом нужно поставить апостиль на доверенности или провести консульскую легализацию доверенности. Переводчики компании проведут письменный перевод необходимых документов с иностранного языка.
Также иностранцы могут приобретать в Украине жилые дома и принадлежащие к домам земельные владения. Иностранные граждане имеют право свободно распоряжаться своей недвижимостью: пользоваться недвижимостью, сдавать в аренду, дарить, продавать, вносить в уставный капитал компании, передавать в наследство. При инвестировании в недвижимость иностранец может оформить вид на жительство в Украине. Иммиграционные адвокаты помогут иностранным клиентам оформить документы на получение визы для въезда в страну.
FAQ - Вопросы о покупке недвижимости иностранцем в Украине
Может ли иностранец купить квартиру в Украине?
Да. Иностранные граждане могут приобретать квартиры и другую жилую недвижимость в Украине. Перед сделкой необходимо проверить объект, право собственности продавца и действующие ограничения.
Можно ли иностранцу приобрести дом с земельным участком?
Да, но правовой режим земли имеет значение. Иностранцы могут владеть земельными участками несельскохозяйственного назначения в установленных законом случаях. Приобретение сельскохозяйственных земель иностранцами ограничено.
Какие документы нужны иностранному покупателю?
Обычно необходимы паспорт, его перевод на украинский язык с нотариальным удостоверением и регистрационный номер учётной карточки плательщика налогов. Дополнительные документы зависят от семейного положения и условий сделки.
Нужен ли иностранцу украинский налоговый номер?
Как правило, да. Регистрационный номер плательщика налогов оформляют до нотариального удостоверения покупки. Получить его можно лично или через уполномоченного представителя.
Можно ли купить недвижимость без приезда в Украину?
В ряде случаев сделку можно провести через представителя по надлежащим образом оформленной доверенности. Возможность такого оформления и требования к доверенности следует заранее согласовать с нотариусом.
Что проверяют перед покупкой квартиры или дома?
Проверяют право собственности, историю перехода прав, ипотеку, аресты, судебные споры и другие обременения. Для дома дополнительно изучают документы на земельный участок и сведения о постройках.
Как иностранцу оплатить покупку недвижимости?
Порядок расчётов зависит от статуса покупателя, банка, суммы и действующих валютных ограничений. До подписания договора нужно согласовать с банком источник средств, способ перевода и необходимые подтверждения.
Обязательно ли оформлять договор у нотариуса?
Договор купли-продажи квартиры или жилого дома в Украине подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус проверяет предусмотренные законом документы и проводит государственную регистрацию права собственности.
Какие расходы возникают при оформлении сделки?
Возможны нотариальные расходы, обязательные платежи, банковские комиссии, оплата переводов и юридического сопровождения. Налоги и сборы зависят от объекта, сторон и обстоятельств сделки.
Может ли покупка недвижимости дать право на проживание в Украине?
Само по себе приобретение квартиры или дома не даёт автоматического права на временное или постоянное проживание. Основание для иммиграции оценивается отдельно по действующему законодательству.
Планируете купить недвижимость в Украине?
Сообщите, какой объект вы планируете приобрести, где он расположен и на каком этапе находится сделка. Проверим юридические условия покупки и определим необходимые действия.
Нужна юридическая помощь по вопросам, связанным с несколькими странами?